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無房或人均住房建筑面積低于20平方米
按照此次配售要求，家庭成員至少有一人具有城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口(不包括學(xué)生戶口);申購(gòu)家庭(人)屬無房戶或家庭人均住房建筑面積低于20平方米;家庭人均年收入低于上年度全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。(2016年蘭州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入29661元)。
對(duì)未婚及婚后離異的申請(qǐng)人，規(guī)定年齡應(yīng)當(dāng)在25周歲以上。
需要提醒廣大市民的是，已經(jīng)申請(qǐng)公租房或已經(jīng)參加單位集資建房和認(rèn)購(gòu)限價(jià)商品房的家庭，不得再申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)實(shí)行街道、區(qū)、市三級(jí)審核和街道、市兩級(jí)公示制度。申請(qǐng)人首先向戶口所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提出申請(qǐng)。需要提交《蘭州市城鎮(zhèn)居民定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核表》;身份證和戶口簿;申請(qǐng)人及家庭成員的住房證明、收入證明以及其它與收入、住房、戶籍有關(guān)的證明材料。
申購(gòu)人只能選擇一處房源登記
本次配售實(shí)行定向購(gòu)買，申購(gòu)家庭(人)應(yīng)根據(jù)自己的居住意愿，按照公告所附房源信息表所列項(xiàng)目選擇。申購(gòu)家庭(人)只能選擇一處房源登記，多處登記的無效。配售的經(jīng)濟(jì)適用住房房源面向城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)申購(gòu)家庭(人)登記配售。
有購(gòu)房意向的申購(gòu)家庭(人)于2017年11月16日---- 2017年12月4日到指定地點(diǎn)看房、登記。登記時(shí)須攜帶身份證的原件及復(fù)印件。如本人不能參加登記的，可出具書面委托書，由代理人進(jìn)行登記。代理人須攜帶本人身份證原件、復(fù)印件及被代理人的身份證原件、復(fù)印件進(jìn)行登記。
為了確保公平公正，經(jīng)適房配售采取公開搖號(hào)的方式進(jìn)行。 區(qū)住房保障部門會(huì)同公證部門根據(jù)配售房源和登記情況，組織公開搖號(hào)。登記家庭(人)數(shù)少于可配售房源數(shù)的，搖號(hào)順序?yàn)檫x房順序;登記家庭(人)數(shù)多于配售房源數(shù)的，按照1：1比例確定入圍選房資格和順序，超過1：1比例的入圍申購(gòu)家庭(人)為候補(bǔ)家庭(人);未獲得選房資格的申請(qǐng)家庭進(jìn)入輪候。
配售時(shí)每套需繳納15萬(wàn)元首付款
按照規(guī)定，配售的經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積目前為預(yù)測(cè)繪面積，最終以房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)繪界定面積為準(zhǔn)。
經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格暫未確定，均為建設(shè)單位預(yù)估價(jià)格。配售時(shí)每套先收取15萬(wàn)元首付款，余款于交房時(shí)付清。最終銷售基準(zhǔn)價(jià)格由市物價(jià)管理部門核定，待價(jià)格核定后依據(jù)核定價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。
申購(gòu)家庭(人)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在《審核表》核準(zhǔn)面積內(nèi)按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買;對(duì)超過《審核表》核準(zhǔn)面積的部分，按照配售時(shí)同地段、同類普通商品住房的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買，產(chǎn)生的收益價(jià)款，由項(xiàng)目所在區(qū)住房保障管理部門監(jiān)督建設(shè)單位統(tǒng)一收取后于一個(gè)月內(nèi)上繳市房地產(chǎn)交易中心，由其執(zhí)收后繳入市財(cái)政，納入其他政府性基金收入。
如果申請(qǐng)家庭(人)需借助購(gòu)房貸款的，交清貸款首付后，符合住房公積金貸款條件的，申請(qǐng)住房公積金貸款;符合商業(yè)銀行貸款條件的，申請(qǐng)商業(yè)銀行按揭貸款。
經(jīng)適房5年后允許上市交易
經(jīng)適房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理權(quán)屬登記。購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
但是明確規(guī)定，經(jīng)適房明確配售后5年內(nèi)不得上市交易。配售5年后，允許上市交易。交易時(shí)，須按照配售時(shí)同類同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府繳納土地收益。購(gòu)房人也可在補(bǔ)繳同地段、同類普通商品住房?jī)r(jià)差后取得完全產(chǎn)權(quán)。
同時(shí)，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房只能用于自住，不得出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除購(gòu)房按揭外，不得進(jìn)行抵押。
8個(gè)項(xiàng)目 2121套經(jīng)適房
此次配售的8個(gè)項(xiàng)目，涵蓋了近郊四區(qū)，共2121套經(jīng)適房。蘭州晨報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，九州軒盛潤(rùn)邸、天泰世紀(jì)嘉園、五星花園三個(gè)項(xiàng)目屬于第二次配售，而蘭州奔馬集團(tuán)九洲(一期)保障房項(xiàng)目、溪錦苑項(xiàng)目、沙井驛元臺(tái)子項(xiàng)目(第二十九佳園)、原內(nèi)燃機(jī)配件廠項(xiàng)目(第十四佳園)、西固福源小鎮(zhèn)項(xiàng)目屬于首次配售。
具體房源信息如下：
蘭州市城關(guān)區(qū)九州大道(83路車終點(diǎn)站以北150米)軒盛潤(rùn)邸項(xiàng)目，現(xiàn)房378套，建設(shè)單位預(yù)估價(jià)格4150元/㎡;
蘭州市城關(guān)區(qū)九州開發(fā)區(qū)九州中路蘭州奔馬集團(tuán)九洲(一期)保障房項(xiàng)目，2019.6.1前交房，房源371套，建設(shè)單位預(yù)估價(jià)格4960元/㎡;
蘭州市七里河區(qū)南山路工林路中段以南(園內(nèi)接待中心)五星花園項(xiàng)目，現(xiàn)房218套，預(yù)估價(jià)4680元/㎡;
七里河區(qū)大灘B096#規(guī)劃路以東天泰世紀(jì)嘉園項(xiàng)目，2018.3.1前交房，房源567套，預(yù)估價(jià)4760元/㎡;
七里河區(qū)蘭工坪31-100溪錦苑項(xiàng)目，現(xiàn)房11套，預(yù)估價(jià)4200元/㎡;
安寧區(qū)沙井驛元臺(tái)子446號(hào)沙井驛元臺(tái)子項(xiàng)目(第二十九佳園)，現(xiàn)房90套，預(yù)估價(jià)3930元/㎡;
安寧區(qū)沙井驛1號(hào)原內(nèi)燃機(jī)配件廠項(xiàng)目(第十四佳園)，現(xiàn)房78套，預(yù)估價(jià)3940元/㎡;
西固區(qū)毛茨坪西固福源小鎮(zhèn)項(xiàng)目，2018.12.1前交房，房源408套，預(yù)估價(jià)4490元/㎡。